O mercado imobiliário brasileiro se transformou ao longo das últimas décadas, impulsionado por marcos institucionais e mudanças nas fontes de financiamento. A Lei nº 4.380, de 21 de agosto de 1964, criou o Banco Nacional da Habitação (BNH) e instituiu o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), dando a estrutura inicial para crédito habitacional em escala nacional.
Nos anos seguintes, surgiram mecanismos que alimentaram esse sistema: o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), em 1966, e a organização do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), a partir de 1967. Esses instrumentos passaram a ser fontes relevantes para financiar moradias e a reorganizar a produção residencial.
A MRV, fundada em 1979, nasceu nesse ambiente e cresceu acompanhando ciclos econômicos marcados por inflação alta e mudanças nas regras de crédito. A extinção do BNH em 1986 e a transferência de suas atribuições para a Caixa Econômica Federal mudaram a gestão das políticas habitacionais e forçaram adaptações no setor.
A estabilização com o Plano Real, em 1994, trouxe previsibilidade e favoreceu o desenvolvimento do mercado de crédito, sem, porém, eliminar desafios como juros elevados, exigência de entrada e restrições de renda. Para a habitação econômica, a compatibilidade entre prestações, renda familiar e oferta de imóveis permaneceu central.
Outro ponto decisivo foi a Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997, que instituiu o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e disciplinou a alienação fiduciária, ampliando as ferramentas jurídicas para estruturar operações de crédito. Entender o setor exige acompanhar tanto essas alterações normativas quanto políticas públicas que atuem sobre oferta, crédito e renda.